İstanbul özelinde gerçekleştirilecek kentsel dönüşüm uygulamaları kapsamında kat maliklerinin evlerini yıkıp depreme dayanıklı olarak yeniden yaptırmalarına destek sağlayacak Cumhurbaşkanı Kararı Resmi Gazete’de yayımlandı.

23 Şubat 2024’te yayımlanan kararla 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un ilgili maddeleri uyarınca Türkiye’nin en büyük vilayeti İstanbul’da gerçekleştirilecek kentsel dönüşüm uygulamalarında vatandaşlara hibe, kredi ve tahliye başlıklarında yardım verilmesine ilişkin usul ve esaslar da belli oldu.

Kimler yararlanabilecek?

Riskli raporu alınan parselde ruhsat alınarak bu parselde üretilecek bağımsız bölüm sayısı ve inşaat alanının mevcut durumunun 1.5 katını üzerine çıkması yani yapının eskisine kıyasla büyümesi ve ilgili parselin ruhsatının 1 Nisan 2023 tarihinden önce düzenlenmiş olması durumunda ilgili parseldeki malikler destekten faydalanamayacak. Dolayısıyla ruhsat tarihi 1 Nisan 2023 tarihinden sonra olan ve inşaat alanı, bağımsız bölüm sayısı eskisine kıyasla 1,5 kattan az büyüyen yada değişmeyen yapılar için başvuru yapılabilecek.

Nasıl başvuru yapılacak?

Geçtiğimiz yıl yarısı bizden kampanyası kapsamında başvuru sürecini e devlet üzerinden tamamlamış hak sahiplerine Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü tarafından yollanan sms mesajı şu şekilde;

Değerli Vatandaşımız,

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı olarak; Başvuru yapmış olduğunuz yarısı bizden kampanyası kapsamında İstanbul’un depreme hazır olması ve riskli yapı stokunun hızla dönüşmesi amacıyla sağladığımız hibe, kredi ve tahliye desteği imkanlarından faydalanarak dönüşümünüzü gerçekleştirebilirsiniz. Bu kapsamda, yapınızın bulunduğu parseldeki tüm hissedarların ortak kararıyla belirleyeceğiniz bir yüklenici ile sözleşme, riskli yapı tespit, projelendirme ve ruhsat başvuru işlemlerini tamamlayarak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca sağlanan hibe, kredi ve tahliye desteği için ilgili ilçe belediyesine başvuruda bulunabilirsiniz.

Edinilen ilk bilgilere göre başvurular müteahhit firma ile anlaştıktan sonra ilgili ilçe belediyesi üzerinden gerçekleşecek.

Kura sonuçlarına göre hak sahipleri belirlenmiş ve bu kişilerin konut alma hakkı tanınmıştır. Özellikle şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimler, engelli vatandaşlar ve emekli vatandaşlar öncelikli olarak kuraya tabi tutulmuş ve hak sahipleri belirlenmiştir.

TOKİ’nin düzenlediği kuralı satış projeleri, dar ve orta gelirli ailelere uygun fiyatlı konutlar sunmayı hedeflemektedir. Başvuru sonuçları, resmi web sitesi üzerinden yayınlanmış ve hak sahipleri kura ile belirlenmiştir

'Yarısı Bizden' desteği ile İstanbul'da evini yenilemek isteyen vatandaşlara 700 bin TL hibe, 700 bin TL kredi ve 100 bin TL taşınma desteği sağlanıyor.

Yarısı bizden başvurusu için gerekli evraklar hangileri?

Mevcut bilgiler doğrultusunda hak sahipleri Kentsel Dönüşüm firması ile anlaştıktan sonra;

• Yapım ruhsatı,
• Kat irtifakı,
• e-devlet başvurusu,
• Müteahhit sözleşmesi evrakları ile ilçe belediyelere başvuru yapabilecek.

Yarısı bizden kapsamında ne kadar destek verilecek?

Resmi Gazete’de yayımlanan ve Çevre Şehircilik ve İklim Bakanlığı’nın resmi internet sitesinde yer alan bilgilere göre kentsel dönüşüm kapsamında binasını yenilemek isteyen hak sahiplerine yarısı bizden kampanyası kapsamında 700 bin lira hibe, 700 bin lira kredi desteği ve 100 bin liralık kira yardımı ile birlikte verilen toplam destek 1.5 milyon lirayı bulacak. Öte yandan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un Güngören Kentsel Dönüşüm’e girecek konutların kura çekiminde yaptığı açıklamaya göre, vatandaşlara verilen aylık kira yardımı, 2025 yılından itibaren 5 bin 500 liradan 8 bin liraya yükseltilecek.

Yarısı bizden hibe desteği detayları

Yarısı bizden hibe desteği kapsamında yapıdaki hisse sahipleri bir konut için 700 bin liraya kadar hibe alabilecek. Yapıda bulunan ticari işyerleri ise 350 bin liraya kadar hibe alabilecek. Hisse sahibi, satış veya 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılacak pay satışı işlemiyle edineceği taşınmaz için payı satılan hak sahibinin kullanacağı hibe ve krediyi kullanabilecek.

Kentsel dönüşüm kapsamında inşaat yapımı için verilecek hibeye ek olarak tahliye için bağımsız bölümde ikamet etmek/kullanmak şartıyla maliklere, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine bağımsız bölüm başına bir kereye mahsus ve karşılıksız 100 bin lira tahliye desteği verilebilecek.

Yarısı bizden kredi desteği detayları

Yarısı bizden kredi desteği kapsamında 700 bin liraya kadar kredi, yapıda bulunan ticari işyeri için 350 bin liraya kadar kredi desteği verilecek. Kredi verilirken hak sahiplerinin gelir ve kredi puanı durumlarına bakılmayacak.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, taşınmaz üzerinde birinci derece ve birinci sıra veya serbest dereceden istifade hakkı ile diğer derecelerden olmak üzere kredi tutarının iki katı kadar tutarda ipotek tesis edecek.

Kredi geri ödemeleri Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca takip edilecek. Kredi borcunun zamanında ödenmemesi durumunda, Başkanlık tarafından borçlu hak sahibine ihtarda bulunularak süre tanınacak. Verilen süre içerisinde kredi borcunun ödenmemesi, kredinin durdurulması veya iptal edilmesi durumunda, kullandırılmış kredilerin ödenmeyen kısımları genel hükümlere göre takip ve tahsil edilecek.